楼市新闻：【嘉定绿茵商业广场】为什么这么火？

铺源编号：90166 发布时间：2017-3-2

建筑面积：38 m²
售价：200万元
地址：嘉定区惠平路
楼盘：绿茵商业广场

联系人：易经理

买铺请拨：信息已过期

商铺详细信息

商铺区域：
公共交通：
商铺卖点：绿茵商业广场售楼易经理：139-1744-9123
QQ咨询：577-066-971（同微信）
如有意者来电即享优惠，免费安排班车接送。
您给我一个电话我给您一个满意的价格，谢谢合作

项目位置：银翔路

主力价格：主力单价4-6万/m2，主力总价80万-200万

主力面积：20-50平

租金：每年固定保底6％，超出部分按9；1分成，现租金8-10元每平方每天

经营业态：大型超市卖场，餐饮，服装百货，儿童早教中心，休闲娱乐，酒店婚庆

交通路线：地铁11号线1公里，今年开通的嘉闵高架出口100米，是后期20号线（2020年开通）上盖项目。

周边环境：本项目地处上海市郊CBD南翔的核心地段，目前周边有80多个高端住宅社区，55栋高档写字楼，现周边常驻人口将近30万人，对面就是每年*旅游人群的古漪园，人气非常旺。

目前状态：现已招商85％，入驻品牌有：肯德基，必胜客，望湘园，海底捞，北疆饭店，韩国料理，一兆韦德健身，周大生珠宝，耐克，阿迪达斯等等一二线大品牌，并有全国运营管理团队，盈石中国来运行管理，凭着正大广场，国家会展中心的成功运营，项目租金预计每年递增10％-15％，项目今年年底将开业。

项目优势

南翔板块是上海中心城区近的城镇之一，属于上海西北区域的CBD核心块板，较近的区位优势，正如徐家汇是上海西南区CBD一样。以现代居住、传统古镇风貌和都市工业为特色，承接上海中心城区人口疏导，居住西移，就业分流，休闲旅游等功能，形成类似于徐家汇商业中心的环境优美、交通便捷、配套完善、布局合理、传统与现代景观风貌协调融合的现代化城区。

项目选址在南翔核心板块,由嘉定区政府重点打造的“银南翔”中央CBD核心位置，位于古漪园南路与银翔路路交叉口，CBD意味核心发展区域，项目周边都是密密麻麻的高端住宅小区、*级写字楼，商业综合体需要的固定消费群体遍布四周、均在5-10步行以内、做为本地块的、以商业配套满足吃、喝、玩乐、教育、购于一体的一站式购物中心、坐拥20万固定消费群体已经为项目的发展打好了坚实的基础。

消费群体

本区域内云集了近80个高端住宅，除去周边几个新小区今年年底前交房，其他成熟社区的入住率都达到，周边步行5-10内可以到达项目的常住居民就高达18万人，随着年底新小区交房入住将给片区带来更多的消费人群；另外，项目周边有50多栋高端写字楼，本案步行10内均可到达，工作在项目附近的*白领高达8万人；此外，项目紧挨南翔*旅游景区古漪园、银翔湖、南翔老街，每年可以为片区带来数*客流量。我们不求周边的人都到本项目消费，哪怕平均每天只有10％的消费群体到本项目消费也足以支撑本项目发展起来。

交通优势

南翔镇做为嘉定交通枢纽，交通十分便利，本地块做为南翔镇的核心区域，本项目周边交通更是四通八达，项目地铁换乘11号线南翔站仅仅只需5，到徐家汇仅仅只需要25，到全亚洲的交通枢纽虹桥枢纽仅15、从虹桥机场以及沪嘉高速到达全上海仁义商圈都非常之便利，在建地铁20号线南翔火车站站与项目，20号线出口直通项目地下商场、在建嘉闵高架项目仅仅300米，嘉闵高架从嘉定直通虹桥，届时项目到虹桥商圈仅仅只需7分，随着地铁20号线与嘉闵高架的开通势必会给本地段带来更多消

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